Dieses besondere Einfamilienhaus mit mediterran-rustikalem Flair liegt eingebettet in ruhiger Waldrandlage von Ernstbrunn und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.075 m² viel Platz zum Wohlfühlen.

Das Haus wurde zwischen 1976 und 1985 errichtet und seither liebevoll gepflegt und stetig modernisiert – so entstand ein wahres Schmuckkästchen, das Tradition und Komfort perfekt verbindet. Fassade und Dach wurden erneuert, Fenster getauscht, elektrische Rollläden im Erdgeschoss eingebaut, eine Photovoltaikanlage installiert und zwei Terrassen überdacht.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Herzstück ist die ca. 53 m² große Wohnküche – gestaltet mit viel Liebe zum Detail und außergewöhnlichen Akzenten, wie den beiden massiven Ästen als Träger der Oberschränke. Ein Traum für Kochliebhaber, denn der ursprüngliche Bauherr war selbst Profi-Koch. Zwei weitere Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Bad (Badewanne, WC, Fußbodenheizung) runden das nahezu barrierefreie Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Drei gemütliche Schlafzimmer, teils mit wunderbarem Blick über Ernstbrunn, sowie eine kleine Gästetoilette. Durch die Dachschrägen und die Holzverkleidung an Wänden und Decken entsteht eine besonders heimelige Atmosphäre.

Keller:
Viel Raum für Hobby, Handwerk und Wellness: ein großzügiger Heiz- und Werkstattraum mit eigener Terrasse, eine Waschküche, ein Wellnessbereich mit Infrarotkabine und gemauerter XL-Dusche sowie zwei große Lagerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich

Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, eine große überdachte Terrasse, eine separate Garage mit elektrischem Tor und ein romantisches Garten-Salettl machen das Leben im Freien besonders angenehm. Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt, bietet viele charmante Plätze zum Verweilen und genügend Raum für zusätzliche Wünsche – etwa einen Pool.

Flächen

EG: ca. 113 m²

OG: ca. 83 m²

Keller: ca. 115 m²

Ausstattung (Auszug)

Gasetagenheizung (neue Therme 2022) mit Festbrennstoffkessel

Warmwasserboiler neu 2024

PV-Anlage 3 kW, aufrüstbar (Wechselrichter 2023)

Alarm- und Blitzschutzanlage

Wärmegedämmte Fassade, Bramac-Dach

Elektrische Rollläden (teilweise EG)

Offener Kamin im Wohnzimmer

Wellnessbereich im Keller

Grander-Wasseranlage

2 überdachte Terrassen + Wintergarten

Salettl im Garten

Garage mit elektrischem Tor

Energieausweis: HWB C, fGee C

Übergabe

Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Hinweis: Da die Verkäuferin selbst Maklerin ist, ersuchen wir Kolleg:innen von Anfragen bezüglich Verkaufsaufträgen abzusehen. Verkauf provisionsfrei.